开发商需提供及出示的资料(政府规定的资料，简单的规纳，两书两表一证一图)

　　国家要求的交房资料：

　　1、房屋的住宅质量保证书>>：是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

　　2、房屋的住宅使用说明书>>是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

　　3、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

　　4、工程竣工验收备案表>>：

　　按照有关规定，竣工验收务案表>>上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于"黑楼"，是不能入住的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张备案表>>，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。竣工验收备案表>>对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。

　　5、商品房面积实测数据表>>，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，右不同，根据合同可能会发生费用。

　　三、验房全攻略：

　　(一)、验收时间

　　要求物业陪同业主仔细查看，正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

　　(二)准备工具

　　必备：

　　1只塑料洗脸盆---用于验收下水管道

　　1只木榔头---用于验收房子墙体与地面是否空鼓

　　几个塑料带，包装绳---用于封闭下水管道

　　若干抹布；

　　1只黑色记号笔，几只彩色粉笔

　　1只计算器---用于计算数据；

　　1只水笔，1个小本子---用于签字/记录问题

　　可选：

　　1只塞尺---用于测裂缝的宽度

　　1只5米卷尺---用于测量房子的净高

　　1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

　　1把扫帚――用于打扫室内卫生

　　房屋验收注意事项：

　　通常情况下，房屋验收的条件有：

　　A.房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。

　　按照有关规定，房屋交付使用前，必须要区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。

　　B.凡竣工的工程，一般做到"五通、一平"即煤气、上水、供热系统、污、电路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净没，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净；无污物，达到窗明地净，地漏，雨水等处无堵塞。

　　(三)、验收过程：验收过程中发现的问题，一定要记录下来。

　　A、检查所有钥匙是否使用

　　B、大门(可视)对讲能否工作，试验远程开门

　　C、.阳台裂缝危险大，看是否有裂缝，在察看所有门窗,墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝

　　D、安装的安全护栏是否牢固

　　E、检查所有门窗是否可以正常开关，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解它们的密封程度，查看密封胶条是否完整牢固

　　F、检查所有墙体平整度、是否渗水，有水迹，是否有裂缝裂纹，是否有空鼓(用小榔头)

　　G、仔细检查地面有无空壳开裂情况(用小榔头)

　　H、迅速开水龙头到最大，看是否出水，水压如何，另外看排水速度如何

　　I、仔细观察卫生间和厨房的天花板，看是否有水迹。卫生间内防水应做到1米8以上。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄些水，然后放水，看地面是否有积水现象，合格的地面不应有积水的存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

　　J、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座

　　K、试验几次马桶抽水，观察冲测水箱有无漏水

　　L、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜的声音和表面无积水

　　M、测试强电，物业会提供一个带插座的灯。先关闭所有分闸，测试过程中一路路打开，确定各分闸的控制范围。先用灯测所有的插座(空调、墙面，厨房，阳台)，再测试照明开关，另外应保证每个空调插座是1路单独的回路，房内至少有5个单独的回路。

　　N、若有万用表，测试弱电(电话、有线电视线)

　　O、每个房间泼上水，观察是否有积水，地方是否平整

　　P、卫生间、厨房泼水，观察坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

　　Q、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记住一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

　　R、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符

　　S、将突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)合一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏下水需要塞实（记得留一可拉扯的位置）

　　T、记录水表，电表数字

　　U、简单清扫