短短半个月内连番出台的“国六条”、九部委新政令年初以来一路春风得意的楼市重归扑朔迷离……

　　去年的6月1日，新政平地一声惊雷，整个楼市坠入“冰”点，市场观望气氛一连数月，挥之不去。据中国人民银行2005年6月7日公布的当年第二季度全国城镇储户问卷调查报告结果显示，新政之初的未来3个月内打算购房的居民人数占比只有19.1%，较上季下降2.9个百分点，与上年同期相比下降2.2个百分点。去年的新政一度让居民的买房意愿降至历史最低点。时隔一年，面对初浮水面的新一轮宏观调控，市场反应又会怎样？可以肯定的是，这个夏天到底买不买房，对于众多老百姓来说的确是一个棘手问题。

　　持币观望，买房不慌

　　去年的“六一新政”给燥热的楼市当头泼了一盆冷水，浇醒了近乎疯狂的投资热情，也浇灭扶摇直上的“非常”楼价。随着市场的理性回归，众多购房者持币观望，楼盘销售步履维艰，一系列“多米诺骨牌”式的市场效应随即在遭遇“急刹车”后的房地产市场不断显现。而今同样的疑问又一次被摆到了众多购房者的面前，今年新政之后，房价会不会降？

　　40出头的刘先生是记者在城中某售楼处遇到的购房者。原本计划好在近期买房的刘先生因为新政的出台心里一时没了谱，当初的购房决心也变得不那么坚定了。“再等等看吧”，刘先生一直叨咕着这么一句话。他觉得刚刚出台的新政多少还是会对房价产生一些影响，尽管影响可能不会强过去年，但是房价下跌的可能性是存在的。刘先生坦言购房主要是为了改善现有的居住条件，尽管自己对相中楼盘的房价、户型都已经了解得非常详细，也比较满意，但购房计划还是会适当后延。在刘先生看来，目前新政才刚刚实施，市场反应如何还是一个未知数，如果贸然出手不免显得仓促。更何况自己现在有房可住，完全不必急于一时，待调控政策的影响尘埃落定，再“买定离手”也为时不晚。

　　记者在哈市最大的业主社区“华侨路茶坊”中发现，与刘先生持一致想法的购房者不在少数，相当一部分有近期购房计划但需求并不急迫的购房者鉴于去年新政对房价造成的冲击，都有希望房价下降的心理。很多人表示将对市场持短期观望态度，暂缓购房计划，待市场反应渐趋明朗之后再作最后决定。

　　自住购房，无须观望

　　尽管市场上的观望气氛日浓，但是以购房自住为主的一些年轻人还是表示出了与刘先生截然不同的意见。新政实施当天刚刚下定的陈先生就觉得新政对自己的购房决策丝毫没有影响。陈先生表示自己买的房子是用作和女朋友结婚的婚房，出于婚期的考虑，不可能因为新政的影响而就此搁置购房计划。对他而言，房屋本身的品质和区位是最重要的，只要房价合理就没有问题。陈先生始终认为国家对房地产的调控政策重在规范市场，打击不法炒房，因此政策对买房投资者的影响会更大些。

　　记者在华侨路房产交易中心二楼大厅采访时，市民邹先生斩钉截铁地说，“新政之后该不该买房，不能一概而论，要看买什么样的房，还有看买的房子用来干嘛。”在邹先生看来，如果买房子是用来自住，根本无须观望。该买的还是得买，市场的真实需求不会由于调控政策而发生改变。但是如果买房是投资之用，买与不买，早买或是晚买，还是应当慎重考虑。

　　除了买房的目的，房子的具体产品类型也是邹先生认为会影响到购买决策的另一个重要因素。邹先生认为此次的“国六条”细则大力鼓励发展面积小于90平方米的户型，这一政策的出台势必造成未来市场上面积小于90平方米的产品大量涌现。相比之下，大户型产品很可能因为数量日渐稀少而变得“奇货可居”。因此，像他这样原本就想购买小户型产品的购房者不如把钱放在口袋里“捂一捂”，随着大量同类产品不断出现，房价是完全存在下降可能的。

　　买吗？不买……不买吗？还是买吧……其实，对于大多数的购房者而言，徘徊于买与不买之间的摇摆与两难也许并不意味着他们心中的手足无措。在经历过大风大浪之后，如今的他们也在预期着市场走向的变化，也已经学会根据眼前的需求衡量自己的成本与收益。有的专家说得好，老百姓其实是非常理性的，有时甚至要超过经济学家。

　　第1楼

　　买不买房，这是个问题-大金dd官06/06/1610:00(341次点击)

　　第2楼

　　买不买房，这是个问题

　　短短半个月内连番出台的“国六条”、九部委新政令年初以来一路春风得意的楼市重归扑朔迷离……

　　去年的6月1日，新政平地一声惊雷，整个楼市坠入“冰”点，市场观望气氛一连数月，挥之不去。据中国人民银行2005年6月7日公布的当年第二季度全国城镇储户问卷调查报告结果显示，新政之初的未来3个月内打算购房的居民人数占比只有19.1%，较上季下降2.9个百分点，与上年同期相比下降2.2个百分点。去年的新政一度让居民的买房意愿降至历史最低点。时隔一年，面对初浮水面的新一轮宏观调控，市场反应又会怎样？可以肯定的是，这个夏天到底买不买房，对于众多老百姓来说的确是一个棘手问题。

　　持币观望，买房不慌

　　去年的“六一新政”给燥热的楼市当头泼了一盆冷水，浇醒了近乎疯狂的投资热情，也浇灭扶摇直上的“非常”楼价。随着市场的理性回归，众多购房者持币观望，楼盘销售步履维艰，一系列“多米诺骨牌”式的市场效应随即在遭遇“急刹车”后的房地产市场不断显现。而今同样的疑问又一次被摆到了众多购房者的面前，今年新政之后，房价会不会降？

　　40出头的刘先生是记者在城中某售楼处遇到的购房者。原本计划好在近期买房的刘先生因为新政的出台心里一时没了谱，当初的购房决心也变得不那么坚定了。“再等等看吧”，刘先生一直叨咕着这么一句话。他觉得刚刚出台的新政多少还是会对房价产生一些影响，尽管影响可能不会强过去年，但是房价下跌的可能性是存在的。刘先生坦言购房主要是为了改善现有的居住条件，尽管自己对相中楼盘的房价、户型都已经了解得非常详细，也比较满意，但购房计划还是会适当后延。在刘先生看来，目前新政才刚刚实施，市场反应如何还是一个未知数，如果贸然出手不免显得仓促。更何况自己现在有房可住，完全不必急于一时，待调控政策的影响尘埃落定，再“买定离手”也为时不晚。

　　记者在哈市最大的业主社区“华侨路茶坊”中发现，与刘先生持一致想法的购房者不在少数，相当一部分有近期购房计划但需求并不急迫的购房者鉴于去年新政对房价造成的冲击，都有希望房价下降的心理。很多人表示将对市场持短期观望态度，暂缓购房计划，待市场反应渐趋明朗之后再作最后决定。

　　自住购房，无须观望

　　尽管市场上的观望气氛日浓，但是以购房自住为主的一些年轻人还是表示出了与刘先生截然不同的意见。新政实施当天刚刚下定的陈先生就觉得新政对自己的购房决策丝毫没有影响。陈先生表示自己买的房子是用作和女朋友结婚的婚房，出于婚期的考虑，不可能因为新政的影响而就此搁置购房计划。对他而言，房屋本身的品质和区位是最重要的，只要房价合理就没有问题。陈先生始终认为国家对房地产的调控政策重在规范市场，打击不法炒房，因此政策对买房投资者的影响会更大些。

　　记者在华侨路房产交易中心二楼大厅采访时，市民邹先生斩钉截铁地说，“新政之后该不该买房，不能一概而论，要看买什么样的房，还有看买的房子用来干嘛。”在邹先生看来，如果买房子是用来自住，根本无须观望。该买的还是得买，市场的真实需求不会由于调控政策而发生改变。但是如果买房是投资之用，买与不买，早买或是晚买，还是应当慎重考虑。

　　除了买房的目的，房子的具体产品类型也是邹先生认为会影响到购买决策的另一个重要因素。邹先生认为此次的“国六条”细则大力鼓励发展面积小于90平方米的户型，这一政策的出台势必造成未来市场上面积小于90平方米的产品大量涌现。相比之下，大户型产品很可能因为数量日渐稀少而变得“奇货可居”。因此，像他这样原本就想购买小户型产品的购房者不如把钱放在口袋里“捂一捂”，随着大量同类产品不断出现，房价是完全存在下降可能的。

　　买吗？不买……不买吗？还是买吧……其实，对于大多数的购房者而言，徘徊于买与不买之间的摇摆与两难也许并不意味着他们心中的手足无措。在经历过大风大浪之后，如今的他们也在预期着市场走向的变化，也已经学会根据眼前的需求衡量自己的成本与收益。有的专家说得好，老百姓其实是非常理性的，有时甚至要超过经济学家。