“买房，还是不买房”成为岁末年初众多城里人的哈姆雷特式自诘。“奥运大限”的传闻，宏观调控的兑现，甚至结婚率的未来下降趋势，都成为影响这一答案的扰动函数，然而谁又能猜到那个真正的结果呢？

　　范小娟开始急了。这几天，她一直在忙着四处向朋友借钱。２００６年１２月１６日，她订了一套３０多平方米的小户型。

　　范小娟买的这个楼盘位于北京望京地区。这是一个以３０至９０平方米为主的小户型项目，开盘价格９４００元／平方米。据统计，该项目在开盘当日，就认购了３２０套，占开盘总量５７６套的５６％，认购金额高达１．９亿元。

　　忽悠与被忽悠的

　　由于一系列的地产宏观调控，２００６年北京地产的“金九银十”期间，没有了往年的热销景象。但人们不解的是，为什么在２００６年即将过去的１２月份，楼市却突然发力，引发新一轮的“恐慌性购房潮？”他们为什么这个时候急着买房？

　　在一定时间的观望无效之后，人们“买涨不买跌”的心理又开始作怪。

　　“实在是等不下去了。”属于“８０后”的范小娟坦言，早在２００５年的时候，她就已经开始计划在北京买房，那个时候，她一直喜欢的望京地区房价也不过６０００元／平方米。而今，这个区域的新房均价，已经达到了９５００至１．５万元／平方米。

　　孙芳是一位地产记者。连续两个月来，不断地有朋友找到她，希望能帮忙找找开发商。以往找过来的人基本都是要求开发商打点折扣，如今这些人只要求能拿到房号就可以了。

　　然而，令孙芳耿耿于怀的一件事，是上个月某开发商对她说，项目卖得很好，没房号了。但是前些日子她不留神在北京市房地产交易管理网查到，这个项目３００多套房子才卖掉１６０多套而已。“我和我朋友都被开发商忽悠了。”孙芳说。

　　今年买房合适吗

　　２００６年，对于计划在北京购房的人来说，观望或买房都是最令人痛苦和后悔的选择。据统计，２００６年的北京，在６至１０月间，房价同比分别上升了１１．２％、１１．１％、１１．４％、１０．３％和１０．７％。

　　有专业人士表示，２００７年的房地产行业将是政策导向下的“执行年”。２００７年的房地产行业正处在变革的前夜。因为，中国房地产的发展战略，正在从产业政策向公共政策回归。在这样的背景下，２００７年的房价走势成为众目所在。

　　“２００７年的房价将依然坚挺。”许多位专家均如此判断。中信证券地产分析师段海瑞称，２００６年猛烈的宏观调控并没有使房价下跌。仲量联行北京研究部主管凯安娜则认为，由于惯性的原因，２００７年上半年住宅价格仍可能上涨。

　　在谈到２００７年是否适合买房时，专家认为，要根据自己的实际需求来做决定，切忌盲目跟风。没房子的买房人，可以根据自己的购买能力进行置业；而已经有房子的人，没必要在这个时候买房进行投资。要谨防被忽悠。

　　梯级消费显端倪

　　“恐慌性购房潮”的背后依然有理性者的存在。周朝迎是一位ＩＴ行业的白领，工作已经４年多，存款也足够付个首付买套房了。但毕业后的这４年多，他一直租住在公司附近的一个小区里。

　　长久以来，在中国人的传统思想里，有房才算有家。有专家指出，中国内地的住房自有率高居世界首位，城镇家庭为８０％，农村为１００％。但在发达国家，居民平均住房自有率也仅为５０％左右，美国是６５．５％，瑞士是４２％，英国是４６％。

　　在欧美、日本和中国香港地区，也不是多数青年人刚参加工作便去买产权房。流行的住房时尚是先租房后买房的“梯级住房消费”模式。“这是市场经济社会中最被提倡的住房消费观念。”一位专家说。

　　在“国六条”中，“合理引导住房消费需求和消费模式”，开始成为调控的手段之一。“国六条”甚至提出，要“积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。”这可谓政府首次旗帜鲜明地倡导“梯级住房消费”。(谢良兵/市场报)

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