我是一名退体职工，现在城市的房子卖了，每月工资500元左右，在农村买了一间房子种点“绿色食品”呼吸“新鲜空气”可是为什么不给我们办理房子过户手续。农村人到城市来买房子过办理手续。城市人和农村人应有同样待遇。。。请问我买的房基地能不能给过户

　　第1楼

　　这是法律上的限制。

　　城里人不能在农村买房，或者即使买了也不能过户。这是相关法律明确规定了的。

　　稍后，我会将详细地法律条文列出。

　　第2楼

　　是谁？城里人在哪？宅基地干啥？买房子

　　乡间大瓦房不“认”城里人

　　好山好水好人家，可没城里人的份儿

　　前些年，农民们朝也盼暮也盼着能“农转非”；近几年，城里人哭着喊着“下乡”生活……在于洪区某村去年销售的房产中，平房销售居然有7成都是市内的居民购买的，只有一少部分是村里村民的交易。城里人为啥非要到农村买房？

　　下岗了，到农村去养养鸡、种种田，想买房；

　　退休了，到农村去吸吸氧、种种花，想买房；

　　放假了，到农村去换换气、吃吃饭，想买房；

　　思乡了，到农村去叙叙旧、吃吃苦，想买房；

　　贪财了，到农村去钻钻空、淘淘金，想买房；

　　……

　　理由再多，可这乡下的房子大多是在宅基地上造的，城里人是只能看不能买的。

　　为啥？《土地法》和《物权法》都有规定：对城里人来讲，农村房子神圣不可侵犯，农民之间可以买卖，但城里人不准掺和进来。

　　张三说了：一家一处宅基地，凭啥卖给城里人？李四说了：只允许农民进城，凭啥不让城里人下乡？王五说了：法律都规定好了，你俩还吵吵啥呢？

　　到底，是个咋样的理儿？今报记者为您带来相关调查。

　　【房主归类】一

　　有人守“屋”待兔

　　记者在调查中了解到，现在沈阳的城里人到农村买房的有几种类型：

　　一类是养老型，这类多数是儿女给习惯于住在农村的老人购买，主要看中农村的宁静和清幽，这类房子多数在二环和三环之间。

　　二类是休闲度假型，自从香港连续剧中不断出现村屋度假的概念后，沈阳一些追求时髦的人也开始在农村购买房屋专门用来过周末。

　　三类是苦等动迁型，这类人买房子定准位置和价格，紧跟政府城市推进进程，刚说开发浑南，就到浑南买房子，平房动迁费用翻倍，随着市内房价的不断攀升，农村的平房就显得特别便宜。

　　四类是投资倒卖型，沈阳不断东拓西统，又加上要通地铁，所以近几年郊区的房价坐上了直升机，有些人就不断将手中攒下的房子倒手。

　　【买卖游戏】一

　　一倒手就挣8万元

　　上文中，一类、二类可以体谅，三类、四类就有点“投机倒把”的嫌疑了。眼下，无论是动迁还是转卖，房屋的价格都比当年翻了一倍还多。

　　大棚由4万到12万

　　在辉山牛奶厂附近，张先生于2004年以4万元的价格购买了一处2层小楼，由于政府对东部开发的重视以及世园会的召开，今年张先生的房子已经涨到了10万元。

　　在小韩屯村，买平房或买大棚等动迁成为快速致富的手段之一，这里的大棚动迁费用从每个4万元直线上涨到每个12万元，让不少买大棚买平房的城里人获得利润，吸引大批的城里人赶到这里购买平房或大棚。

　　“村屋”噌噌涨价

　　像宁官、四台子、浑南和农业开发区，房价也都在3000元左右，而这样来看，一些农村楼房的价格就低廉了很多，在陵东位置，距离某楼盘不到200米的一处房产，价格居然比前者低了1300多元，关键原因是这里的土地是农用土地，所建的房产也属于“村屋”。

　　虽然“村屋”在手续和贷款等方面都有着缺陷，但由于房价上涨迅速，多数无法支撑高房价的购房者宁愿选择低廉的村屋，从2004年开始开发的村屋到现在升值的幅度同市内普通商品房基本一致，即使在三环左右的新开发村屋，价格也都已经涨到2500元左右。

　　【法有明文】“民间契约”就是一纸废话

　　张三李四们一窝蜂地到沈阳郊区买房子，允许吗？

　　农民地盘动不了

　　去年，市民迟先生在英守村购买了一块宅基地，花费了5万多元盖了4间瓦房，但在办理手续的时候被告知：无法把地契上的名字更成自己的名，原因是迟先生为城市户口。

　　隆安律师事务所高金律师表示，城市户口的居民不可以购买农村住宅，在国家法律和沈阳地方法规都有明文规定，即使迟先生得到了村政府的证明并和原房主有特别的合同约定，但这些合同和证明都是在违背了法规条文的前提下产生的。所以都不具备法律效应，如果出现纠纷得不到应有的支持。

　　【读报帮助】《物权法（草案）》第162条规定：“宅基地使用权人经本集体同意，可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户；住房转让时，宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。”

　　补偿款只“认”房主

　　高金介绍，买这样的房产等动迁或居住，前提是原房主自觉遵守合同，一旦原房主故意反悔，房屋所获的利润就应该被原房主取得，这样的情况一般不会出现，但如果房产增值幅度过大，例如在动迁的时候取得了原房产的几倍价格，就很容易发生纠纷。

　　【话题转头】分清红、紫、绿

　　既然房价可能上涨，为什么农村的业主还这么乐于把房产转卖呢？卖房之后的人又怎么解决居住呢？

　　出国、进城、倒房子

　　记者在小转弯村询问了一些村民后才知道，原来卖房的人有的是离开村子进城居住，还有人是出国或其他原因离开沈阳才卖房子。而还有一部分是卖掉房子后会再盖一处接着卖。

　　于洪区建委行政办公室的一位工作人员介绍，办理农村房证并不复杂，但要分清位置，在城郊地区靠近三环的位置，农民也不可以随便盖房子办理房证，但在略远一些的位置，像马三家子等地方，农民只要办理了土地手续，就可以盖一处属于自己的房产，而手续只要到于洪区建委办理就可以了。整个手续批复很简单，所以有些农民即使把自己的房子卖掉也不愁住处，更可以用此来赚买平房的钱。

　　绿色房证无法更名

　　于洪区建委的工作人员表示，农村的房子并不同于商品房，农村的房产证件主要分为两种颜色，即绿证和紫证，所谓绿证、紫证主要的区别就是土地性质的不同。

　　城市内的商品房房证是红色的，红色房证可以正常上市交易，房证由房产局颁发。

　　紫色房证归区级单位管理，虽然同样是商品房开发，城里人可以买，但不能够办理贷款，沈阳这样的房产主要集中在东陵区和于洪区。

　　绿色房证的房产属于村屯改造或农民集资建房，其房产性质属于改善农民生活条件，在农民间可以交易，但城里人不准买，即使买了也无法更名。

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　　第3楼

　　大姐，这下你清楚了吧！

　　第4楼

　　回复#3湖畔居主人的帖子

　　我买的房子以后就不是我的吗？不一定那天就给我哄出来了吗？城市也没有我的房子了，我该怎么办呀！我们也不是哪些为子钱的人，能不能改一改，为我们真正想在农村生活的人改一改

　　第5楼

　　回复#4湖畔居主人的帖子

　　请问找什么部门能帮助我们

　　第6楼

　　这是国家的强制性规定，想改变还需要时间

　　玲珑：你的想法，我很了解。

　　但是，这是中国长久以来的一项强制性的法律规定。

　　这项立法的初衷，是把农民限制在他们的土地上，同时限制城里人对农村土地的侵占，防止大面积土地被少数人兼并或集中。这里有中国的历史原因和特殊的国情。这里不再多说了。

　　如果要改变，不是一天两天的事，这需要全国人大的立法，最低限度也是一个地方的人大更新修改或重新订立，据说，现在浙江省正在做这方面的尝试。

　　第7楼

　　如果动迁，会遇到麻烦。

　　对了，你现在的房子居住是没有问题，但如果涉及到买卖或动迁可能会存在一些问题。

　　我了解的一些情况，很多人在农村买房，房子依然是本村村民的姓名。那么，在动迁里，动迁款通常会发到这些人手中。他是否能给你则是一笔良心账。

　　去年，我曾经遇到一个案子，是类似的情形。买房的人没能过户，依然是卖房村民的名字。动迁时，卖房人得了补偿款，却没有给买房的城里人。

　　这场官司，经过了一审二审发回重审，再经过一审二审，城里的买房人总算是拿回了动迁款。其间却过了三年的时间。

　　所以，劝你还是仔细考虑此事。

　　至于说农村人可以在城里买房，但是在买房的同时，他基本上就失去了农村户口，也失去了做为农民的很多权利。

　　第8楼

　　的确是不能过户的,农村土地属于集体所有,不能过户在法理上也能说的通,何况法律有明文规定.

　　第9楼

　　城市去农村买房能不能给过户

　　我是一名退体职工，现在城市的房子卖了，每月工资500元左右，在农村买了一间房子种点“绿色食品”呼吸“新鲜空气”可是为什么不给我们办理房子过户手续。农村人到城市来买房子过办理手续。城市人和农村人应有同样待遇。。。请问我买的房基地能不能给过户